Недавно мы опубликовали статью о выборе участка для строительства дома. И, среди прочих факторов, отмечали важность - вида разрешенного использования земли (ВРИ). От ВРИ напрямую зависит, какого типа, назначения, размера и этажности постройки можно возводить на участке. Сегодня расскажем об этом немного подробнее.
Всего существует более 20 видов разрешенного использования земли. От земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, до земельных участков под размещение объектов использования атомной энергии или для ритуальных услуг.
https://base.garant.ru/70736874/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/
Не будем останавливаться на всем многообразии ВРИ, поскольку для строительства нас интересуют лишь несколько.
Большую часть наших проектов мы реализовали на сельскохозяйственной земле, предназначенной для дачного использования. На таких участках, помимо строений, пригодных для ведения подсобного хозяйства, можно возводить и жилые постройки. Хозяйством там, при этом, заниматься, совсем необязательно. Если в вашем распоряжении оказалась земля сельскохозяйственного предназначения, убедитесь, что она может использоваться для создания дачного участка
Для постройки загородного дома подходит земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства. ИЖС - это процесс возведения жилого дома или коттеджа на земельном участке, который принадлежит частному лицу. В России такое строительство регулируется Федеральным законом "Об объектах индивидуального жилищного строительства" от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ. С этим законом придется так или иначе иметь дело и сверять свои действия, строя себе дом на природе.
Стоит учитывать, что индивидуальное жилищное строительство - это довольно масштабный процесс, который начинается с выбора участка земли и подготовки проекта и завершается отделочными работами, подключением коммуникаций и благоустройством территории. На участке, предназначенном для ИЖС можно построить жилой дом и сооружения, которые сделают жизнь в этом доме комфортной: гаражи, бани, хозяйственные постройки и другие объекты подсобного хозяйства. При строительстве как дома, так и прочих сооружений необходимо соблюдать требования законодательства и получить соответствующие разрешительные документы.
Участки ИЖС имеет несколько особенностей:
Всё то же самое можно сказать и про участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также для садоводства. На таком участке можно построить жилой дом, как на участке ИЖС, и вдобавок к нему разместить на участке вспомогательные сооружения - гаражи, амбары, компостеры. Всё, что необходимо для того чтобы жить в загородном доме и пользоваться благами приусадебного хозяйства ;)
Рекреационное использование:
Использование земли для отдыха (рекреации) предполагает огромный спектр вариантов применения участка - это может быть и поле для гольфа, и эко-тропа. Нас такой ВРИ земли интересует, поскольку на участке, предназначенном для отдыха, возможно строительство глэмпингов, гостевых домов и загородных клубов. То, что мы писали об индивидуальном строительстве дома или коттеджа применимо и в таком случае, только жилых построек - тех же домиков и коттеджей, - может быть много. Они могут выглядеть как барн-хаусы или треугольные А-фреймы, с точки зрения земли, на которой они построены тут разницы не будет. К такому участку есть требования по минимальному проценту озеленения, он составляет 65% территории.
Строя объект туристического обслуживания необходимо учитывать и его общую безопасность, и возможность размещения технических построек, для функционирования самого объекта размещения и обслуживания гостей.
Участки с другими ВРИ для строительства загородных домов и глэмпингов не подходят. Огромное количество сил и времени займет процесс переоформления территории под новый вид использования. Поэтому лучше сразу приобрести участок подходящей категории, чем купить, например, часто даже более дешевую сельскохозяйственную землю и мучиться с документами. Призываем вас не создавать себе проблем)
Большую часть наших проектов мы реализовали на сельскохозяйственной земле, предназначенной для дачного использования. На таких участках, помимо строений, пригодных для ведения подсобного хозяйства, можно возводить и жилые постройки. Хозяйством там, при этом, заниматься, совсем необязательно. Если в вашем распоряжении оказалась земля сельскохозяйственного предназначения, убедитесь, что она может использоваться для создания дачного участка
Для постройки загородного дома подходит земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства. ИЖС - это процесс возведения жилого дома или коттеджа на земельном участке, который принадлежит частному лицу. В России такое строительство регулируется Федеральным законом "Об объектах индивидуального жилищного строительства" от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ. С этим законом придется так или иначе иметь дело и сверять свои действия, строя себе дом на природе.
Стоит учитывать, что индивидуальное жилищное строительство - это довольно масштабный процесс, который начинается с выбора участка земли и подготовки проекта и завершается отделочными работами, подключением коммуникаций и благоустройством территории. На участке, предназначенном для ИЖС можно построить жилой дом и сооружения, которые сделают жизнь в этом доме комфортной: гаражи, бани, хозяйственные постройки и другие объекты подсобного хозяйства. При строительстве как дома, так и прочих сооружений необходимо соблюдать требования законодательства и получить соответствующие разрешительные документы.
Участки ИЖС имеет несколько особенностей:
- Расположение. Участки ИЖС должны располагаться в пределах населенных пунктов и иметь доступ к инженерным коммуникациям (электричество, вода, газ, канализация).
- Площадь. Площадь такого участка должна быть не менее 600 квадратных метров.
- Ограничения. На такой территории запрещено строительство промышленных или коммерческих сооружений, а также нарушение экологических норм.
- Согласование проекта. Уже упоминали выше, но это важный пункт - проект строительства на участке ИЖС должен быть согласован с местными органами власти и соответствовать требованиям законодательства.
- Налоги. Увы, владельцы участков ИЖС обязаны платить и налог на имущество физических лиц, и земельный налог.
Всё то же самое можно сказать и про участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), а также для садоводства. На таком участке можно построить жилой дом, как на участке ИЖС, и вдобавок к нему разместить на участке вспомогательные сооружения - гаражи, амбары, компостеры. Всё, что необходимо для того чтобы жить в загородном доме и пользоваться благами приусадебного хозяйства ;)
Рекреационное использование:
Использование земли для отдыха (рекреации) предполагает огромный спектр вариантов применения участка - это может быть и поле для гольфа, и эко-тропа. Нас такой ВРИ земли интересует, поскольку на участке, предназначенном для отдыха, возможно строительство глэмпингов, гостевых домов и загородных клубов. То, что мы писали об индивидуальном строительстве дома или коттеджа применимо и в таком случае, только жилых построек - тех же домиков и коттеджей, - может быть много. Они могут выглядеть как барн-хаусы или треугольные А-фреймы, с точки зрения земли, на которой они построены тут разницы не будет. К такому участку есть требования по минимальному проценту озеленения, он составляет 65% территории.
Строя объект туристического обслуживания необходимо учитывать и его общую безопасность, и возможность размещения технических построек, для функционирования самого объекта размещения и обслуживания гостей.
Участки с другими ВРИ для строительства загородных домов и глэмпингов не подходят. Огромное количество сил и времени займет процесс переоформления территории под новый вид использования. Поэтому лучше сразу приобрести участок подходящей категории, чем купить, например, часто даже более дешевую сельскохозяйственную землю и мучиться с документами. Призываем вас не создавать себе проблем)
